居住权重上调 租房价格带动CPI上涨

专家分析,房价计入CPI的可行度不高,难以确定房价在CPI中的权重,如果权重定的太低,无法反映房价上涨的情况,如果依据居民实际支付确定,不区分购买房地产是消费还是投资,那么房屋指出占比将很高,则房价波动会左右CPI,而CPI中其他项目的影响将大大降低,价格变动得不到充分的反映。这样,CPI也会丧失稳定性、可比性和连续性,无法为货币政策提供稳定的可靠参考。同时,房地产价格是垄断价格,受房地产商和政府的控制,如果将房价纳入CPI,而中央银行据此制定和执行货币政策,将可能导致货币政策丧失独立性。
国际上各国也大多不直接在CPI中包括房价。从美国、欧盟国家、加拿大、日本CPI构成的比较分析,各国CPI构成中分歧较大的类别就是“住房”或“居住”项。美国CPI-U的“住房”项中包含虚拟租金的价格变动,即当居民没有自有住房时每月租房的等值租金支出水平高低。除了美国,世界各国居住类商品和服务价格均不含自有住房的虚拟租金部分。此外,有些国家将购置房屋的“抵押贷款利息”和“物业费”等计入“居住”类价格之中。
房价怎样影响CPI
数据显示,2011年二季度以来,在居民消费价格指数(CPI)当中,居住类价格的上涨幅度已经稳定地成为继食品价格之外,涨幅最为明显的价格因素。
房价对CPI的影响,应该从一二手交易市场和租赁市场来分析,虽然近期一二手市场价格趋稳,但租赁市场仍有一定的涨幅,对CPI的增长也起到了推动的作用。资深业内人士如是表示。
云南大学经济学院副院长郭树华教授分析,住宅产品具有消费和投资双重的属性,而在目前的情况下,住宅产品的投资属性更为明显,从居住在CPI的构成权数可见,房价对CPI的直接影响不是很大。影响更多地体现在间接方面。比方说,出于传统安居乐业等心理,房产在很大程度上是必需品,但因为房价很高,较低的工资是买不起房的,那么,就会要求将自己生产的产品提价销售,以获取更高的收入回报。类似的心态逐渐传导到更多的行业,从这一角度分析,房产对CPI的间接作用就很明显了。
从今年的数据分析看,相较于新建商品房的价格走势,租房价格的走势与CPI的走势更一致。
近日,国家统计局例行发布的7月份70个大中城市住宅销售价格的变动情况显示,与去年7月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市只有三亚,降幅为1.1%;持平的城市同样只有一个——杭州。68个房价同比上涨的城市中,同比涨幅在5.0%以内的城市有39个。从70个重点监测的大中城市房价走势看,总体虽然仍处在上升通道,但已经出现了停涨的势头。房地产调控确实起到了一定的效果。
而来自多家房屋中介公司的统计显示,今年二季度以来,房租较去年同期提高了约15%,增长明显。
以北京为例,链家地产发布的报告显示,今年上半年北京市场租赁成交量同比走高8%左右,全部租赁市场成交约65万套。上半年全市租金均价为3166元/月/套,同比上涨16%。伟业我爱我家提供的数据显示,今年7月的租金相比2月份,均价上涨161元,涨幅5.2%;1月到7月北京房租均价为3160元/套,相比去年均价2793元,上涨367元,涨幅13%。
这也是为什么在号称史上最严“限购令”实施半年后,居住权重对CPI的贡献依然没有下降。
在中央政府及地方政府不断加大保障房建设力度,限购、限贷、限价“三限”日趋严厉的政策高压下,地产市场逐步平缓回调趋于降温。而这样有力的调控政策对租房价格带来了反作用。因“限购令”想做房奴而不得的群体纷纷加入租房大军,从而造成房租上涨。