Yoa攸星教你在美国买房如何选择物业管理公司

买房除了自住还可用于投资，然而很多业主由于种种原因，无暇管理自己的房产，这时，请物业管理公司全权代表业主管理房产，便成为业主的一个选项。
                
                
什么情况需要物业管理公司？
公寓大楼通常都有物业管理，但大楼的物业只负责管理整栋大楼的外墙、大厅、走廊等公共区域的维修、大楼的人员管理等，业主房间内的设施维护，需自己负责。
很多投资美国房产的业主因为条件所限，无法亲自管理房产，例如，有人家住外州或外国；不了解当地的房屋管理法规；有人没有时间、精力管理；英文不好无法与房客沟通等等。这时，物业管理公司可以帮助业主解决这些问题，让屋主安心投资。
物业管理公司可以帮助业主找到可靠的房客，为房屋进行合理的定价，代表业主与房客沟通，处理各项财务（贷款、管理费、房产税等），处理房屋维修等相关事宜。
如果选择物业管理公司？
· 是否有执照
如果只是请物业公司修理房屋，并不需要物业管理公司的执照，但是，代表业主收缴房租的物业管理公司必须有专业执照。
· 专业管理经验
物业管理经理人全权代表屋主，房客有任何问题都会与物业管理人进行沟通，所以物业管理人必须是业主信任的、并且具备专业的管理经验，能与房客进行及时有效的沟通，及时解决问题。有时一件小事如果沟通不畅，处理不当，可能会变成大问题。
物业经理人怎样帮房主找到好房客？
《公平住房法案》（fair housing）规定，不可以因为这个人的肤色、职业、宗教信仰、是否有小孩、婚姻关系等而歧视房客。
但筛选房客时，因经济条件不符要求而拒绝一个房客是理所当然的，物业管理公司会做一个风险评估，看房客是否有足够的经济能力承担房租。审核项目包括：
    年薪应为月租金的40～45倍。
    查信用报告。这个信用报告和平常所说的消费信用报告有所不同，这里主要查看租客过去是否有法庭记录，是否欠税，是否被银行追帐。
    看收入证明。
    查租房记录，看租客是否有不交房租记录，是否为会引发邻居或房东抱怨的问题房客。
    是否有人推荐。
    评估财力状况（如银行账户），确定房客是否有足够财务能力支付房租。
    就业情况。