20140102|16

【房屋未经登记是否能被确认为物权】
《物权法》
第五条　物权的种类和内容，由法律规定。
注：物权法定原则。
第六条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
注：不动产登记生效主义。
第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
注：除非法律另有规定，否则不动产登记生效。
第三十条　因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
注：在特定条件下的不动产物权之设立和消灭（仅限于设立和消灭，不包括变更和转让），可以不登记。譬如，村集体经济组织成员在宅基地上建造房屋，可以设立物权。但违法建造的房屋不能被确认为物权。
第三十一条　依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
注：转让合法建造的房屋——该房屋设立时未经登记——必须登记，否则不发生物权的转移。
第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
注：有效合同+登记=物权变动，法律另有规定除外。
综上，合法建造但未经登记的房屋可以被认定为不动产物权；但违法建造的房屋不能被确认为不动产物权，