20110206

做了一个分公司经营场所租赁情况核查。分别核查以下项目：有无合同、租赁期限、有无备案、有无房屋权属证书。
发现以下问题：
1、同一经营场所存在两份前后不一致的备案合同（阴阳合同）。（规范一致）
2、部分租赁合同没有备案。（备案）
3、合同的主体不合适。（补充协议）
4、房屋所有权人不是出租人。（补充协议）
5、未提供租赁标的的权属证书。（要求提供）
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指导律师提出以下意见：
1、没备案要备案，如果都按《商品房屋租赁管理办法》顶格罚，也是一个大数目。
2、要求在某某期限前规范完毕。
3、统计面积，面积大的影响大，优先规范。
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总结：
1、对一些指标要数字化。如未备案的面积占总面积的多少？如果罚款，那么会给公司带来多大的影响。
2、考虑替代方案。如拿不到房产证，谁来提供相应的证明文件？谁来承担不良后果。